住宅選びのポイント
中古住宅のメリット・デメリット
- 中古住宅のメリット
- 地域を特定する場合、物件が多くなる
- 購入価格が安く現状を確認することができる
- 自己所有のため増改築が容易
- 自分の土地が持てる
- 中古住宅のデメリット
- 住宅設備が劣る
- 間取りが希望に合わない
- 不動産取得税の控除額が築年数が低いほど少なくなる
- 改築工事が必ず発生する
購入前にはしっかり図面等をチェック
購入する前には、確認すべき事があります。
失敗してしまった・・という事になってしまわないよう、購入される中古住宅の建物性能や敷地の条件、どのような履歴があるのか等、よく確認し現状を把握する事が大切です。
・確認申請書 正本・副本
建築の時期、増改築の有無、設計者、設計事務所名などを確認できます。
・検査済証
完了検査をきちんと受けているか確認しましょう。
・重要事項説明書
土地の敷地条件などの確認
・図面の確認
図面をみてどのような構造になっているか確認しましょう。
・自分の目で確認
外壁の状態や 水の染み跡や内部の状態などチェックしましょう。写真を撮っておく方がいいでしょう。中古住宅購入チェックリスト！
確認申請書があるか
公庫融資物件か
中間検査をうけているか
検査済証があるか
再建築できるかどうか
注文住宅か？建売住宅か？
増改築しているか？
基礎にひび割れは無いか？
床下の防蟻処理はしているか？
外壁にひび割れ等は無いか？ 内部建具・外部建具は可動するか？ 床は傾いていないか？など御自身で確認されるほか、住宅のプロの目で確認してほしいという方は、御購入前診断も
受け付けておりますのでお問い合わせください。
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